房价问题备受关注。虽然影响房价的因素众多，但一些房产中介在其中扮演的角色也不容忽视。部分中介为了获取更高佣金，可能会采取一些手段，间接或直接推高房价。了解这些套路，有助于购房者在交易中保持清醒，做出更理性的决策。
一、制造恐慌情绪
部分中介会刻意夸大市场热度，例如宣称“房源稀缺”、“多人抢购”、“房价即将大涨”等，利用信息不对称给买家制造紧迫感和焦虑感，促使买家在非理性状态下匆忙做出决定，甚至接受高于市场价的报价。
二、虚假报价与“钓鱼”房源
发布低于市场实际价格的虚假房源信息吸引客户咨询，待客户联系后，再以“该房源已售”或“业主临时涨价”为由，转而推荐其他价格更高的房源。这种做法不仅浪费买家时间，也扭曲了市场真实的价格信号。
三、联手业主“捂盘”抬价
当中介判断市场处于上行期或某片区有升值潜力时，可能会建议业主暂时不卖，或“挂着玩”，等待更高出价。通过减少有效供应，营造供不应求的假象，从而推高片区整体房价预期。
四、过度包装与虚假宣传
对房源进行不实或过度美化描述，如夸大装修价值、学区属性、未来规划利好等，并回避房屋存在的明显缺陷。通过包装提升房源“附加值”，为高房价提供看似合理的支撑。
五、操纵“带看”数据
组织大量中介人员或无关人员集中“带看”某套房源，制造门庭若市的假象，给真实买家造成心理压力，认为竞争激烈，从而更容易接受高价。
六、利用“ABC单”赚取差价
部分不良中介会自己或伙同他人（A）以支付少量定金的方式，锁定业主（B）的房源，在合同约定的过户日期前，找到真实买家（C），以更高的价格转售，从中赚取巨额差价。这种行为直接抬高了最终成交价。
七、怂恿业主报高价
为了获得更高的佣金（通常按成交价百分比计算），一些中介会鼓励业主挂出远高于市场均价的挂牌价。即使最终成交价有所回落，其基数已被抬高，中介佣金和房屋成交价仍能双双获益。
八、散播不实市场信息
在朋友圈、社群等渠道，有选择性地发布“天价成交”、“地王诞生”、“政策松动”等片面或未经证实的信息，影响买卖双方对市场的判断，形成涨价预期。
九、签订“独家代理”协议
通过给予业主稍高的“保底价”承诺等方式，获取房源独家销售权。这在一定程度上限制了房源信息的充分流通，削弱了市场竞争，中介更容易控制销售节奏和价格谈判过程，不利于房价稳定。
面对这些潜在的套路，购房者应保持警惕：
- 多方比对信息，通过多个平台和渠道了解真实的市场行情和房源情况。
- 保持理性心态，不被中介制造的紧张氛围所左右，坚持自己的购房预算和判断。
- 仔细核实房源信息的真实性，特别是产权、学区、抵押状况等关键信息。
- 对于价格明显偏离市场水平的房源，要探究其原因，警惕虚假包装。
- 在签订任何协议前，务必仔细阅读条款，必要时咨询专业法律人士。
规范的中介服务是房地产市场健康运行的重要组成部分。广大从业者应坚守职业操守，提供真实、专业、高效的服务。监管机构也需加强行业管理，严厉打击违规行为，共同维护公平、透明的市场环境，让房子回归“住”的本质。
